Baarsjesweg 245 1

ENGLISH TEXT BELOW

Licht en stijlvol 2-kamerappartement (51 m²) met ruime berging, zonnig balkon op het westen en prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart

Wonen met vrij uitzicht over het water én genieten van de levendigheid van Amsterdam West? Dat kan in dit charmante en goed ingedeelde 2-kamerappartement aan de geliefde Baarsjesweg.

Ligging
Het appartement ligt op één van de mooiste plekjes van De Baarsjes, aan de Baarsjesweg direct aan de Kostverlorenvaart. De doorgaande vaarroute biedt dagelijks levendigheid en kijkplezier. Hier woon je rustig, met vrij uitzicht over het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark liggen op loopafstand evenals diverse supermarkten, speciaalzaken en een ruim aanbod aan gezellige cafés en restaurants, zoals Fort Negen, Gent aan de Schinkel, De hallen en Bar Kosta. Ook de Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat bereik je binnen enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met diverse tram- en buslijnen (tram 1, 7 en 17; bus 15) ben je snel in de rest van de stad en met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, A2 en A4. Parkeren is mogelijk via een vergunning (betaald parkeren), welke doorgaans op korte termijn beschikbaar is. Station Lelylaan en Sloterdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brede trap naar woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van een prachtig, uniek en vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, met veel lichtinval dankzij zowel de ochtend- als middagzon, en de grote raampartijen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op van 6 m², gelegen over de volle breedte en op het westen — perfect voor de middag- en avondzon.
De goed bemeten slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde, en biedt eveneens toegang tot het balkon. De moderne badkamer bevindt zich centraal in het appartement en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Vierde verdieping
Ruime, praktische privé berging van 9 m².

Bijzonderheden
Woonoppervlakte appartement 51 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig);
Oppervlakte externe berging 9 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig);
Bouwjaar: 1926;
Prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart;
Zonnig balkon op het westen en over de volle breedte; van ca. 6 m²
Energielabel C;
CV ketel uit 2010;
Gestuukte wanden en plafonds;
Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Ymere VVE Beheer;
Servicekosten EUR 161,- per maand;
MJOP aanwezig;
Erfpacht afgekocht tot 2063 (aanvraag omzetten eeuwigdurende erfpacht is niet gedaan);
Oplevering in overleg.

Kortom: een licht, sfeervol en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam West, met vrij uitzicht over het water en alle voorzieningen binnen handbereik

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*************************************************************

ENGLISH TEXT

Bright and stylish 1-bedroom apartment (51 m²) with spacious storage, sunny west-facing balcony, and beautiful views over the Kostverlorenvaart.

Enjoy open water views while experiencing the vibrant atmosphere of Amsterdam West? This is possible in this charming and well-laid-out 1-bedroom apartment on the popular Baarsjesweg.

Location
The apartment is situated in one of the most beautiful spots in De Baarsjes, directly on the Baarsjesweg along the Kostverlorenvaart. This busy waterway provides daily liveliness and scenic views. Here you live in a ????? and open setting overlooking the water, while all amenities are within easy reach. Both Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance, as well as various supermarkets, specialty shops, and a wide range of cozy cafés and restaurants such as Fort Negen, Gent aan de Schinkel, De Hallen, and Bar Kosta. Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat can also be reached within a few minutes by bike.

Accessibility is excellent: several tram and bus lines (tram 1, 7, and 17; bus 15) quickly take you to other parts of the city. By car, you can reach the A10 ring road, A2, and A4 motorways within minutes. Parking is available via a permit system (paid parking), which is usually obtainable in the short term. Stations Lelylaan and Sloterdijk are also just a few minutes away.

Layout
Ground floor
Shared entrance with a wide staircase leading to the apartment on the first floor.

First floor
From the hallway, you have access to all rooms. The spacious and bright living room at the front is undoubtedly the heart of the home. Here you can enjoy a beautiful, unique, and unobstructed view over the Kostverlorenvaart, with plenty of natural light thanks to both morning and afternoon sun and large windows.

At the rear of the apartment, you will find the modern kitchen, equipped with ample storage space and various built-in appliances. From the kitchen, you can step directly onto the sunny balcony of approximately 6 m², spanning the full width of the apartment and facing west — perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

The well-sized bedroom is quietly located at the rear and also provides access to the balcony. The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin, toilet, and connection for a washing machine.

Fourth floor
Spacious and practical private storage room of 9 m².

Features
Living area: 51 m² (in accordance with NEN 2580, measurement report available)
External storage: 9 m² (in accordance with NEN 2580, measurement report available)
Year of construction: 1926
Beautiful views over the Kostverlorenvaart
Sunny west-facing balcony across the full width (approx. 6 m²)
Energy label: C
Central heating boiler from: 2010
Plastered walls and ceilings
Active homeowners’ association, professionally managed by Ymere VvE Beheer
Service charges: €161 per month
Long-term maintenance plan (MJOP) available
Leasehold paid off until 2063 (application for perpetual leasehold has not been made)
Transfer date in consultation

In short: a bright, atmospheric, and well-designed apartment in a prime location in Amsterdam West, with unobstructed water views and all amenities within easy reach.

Explanation clause NEN 2580
The property has been measured using the measurement instruction based on the standards set out in NEN 2580. This instruction is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Disclaimer
The non-binding information provided on this website has been compiled with care based on data supplied by the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.