Bonairestraat 99 H

ENGLISH TEXT BELOW

Sfeervol, hoogwaardig gerenoveerde zonnige benedenwoning (58 m2) met twee ruime slaapkamers, een moderne open keuken en een grote tuin op het westen met stenen tuinhuis (18 m2).

Dit prachtige begane grond appartement beschikt over een eigen entree, een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een luxe open keuken met inbouw apparatuur. De gehele woning is voorzien van een fraaie lamel parketvloer (2019).

Ligging
Het appartement ligt op één van de mooiste plekjes van De Baarsjes, in de Bonairestraat. De ligging is ideaal; het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn beide om de hoek, net zoals meerdere supermarkten, diverse speciaalzaken en tal van leuke restaurants & cafés zoals Gent aan de Schinkel, De Zingende Zwaan en Bar Kosta. De Overtoom, de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat zijn in enkele fietsminuten te bereiken.

De woning ligt tevens gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en binnen enkele minuten zijn de Ringweg A10, de A2 en A4 met de auto te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk, een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen.

Indeling
Begane grond
Eigen entree, tochtportaal, hal die toegang biedt tot één van de slaapkamers, de royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin, bergruimte onder de trap en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, regendouche en toilet. De tweede slaapkamer, tevens met openslaande deuren naar de tuin, is bereikbaar via de woonkamer. In de woonkamer is een moderne open keuken (2017) die is uitgerust met een 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven met magnetron en een vaatwasser.

In de prachtig aangelegde riante tuin bevindt zich nog een ruime stenen tuinhuis (18 m2; 2021)) ideaal voor werkkamer of gastenverblijf. Het tuinhuis is voorzien van een keukenblok, elektrische verwarming, verwarming en een boiler voor warm water. Er is ook een wasmachineaansluiting aanwezig.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte appartement 58 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig);
Oppervlakte tuinhuis 18 m² (geen bestemming wonen) (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig);
Bouwjaar 1930;
Zonnige tuin op het zuidwesten, in de zomer zon van 10.00 uur - 17.00/ 18.00 uur;
Eigen entree;
CV ketel uit 2016;
Energielabel C;
Twee slaapkamers;
Vereniging van Eigenaars Bonairestraat, professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer, servicekosten bedragen EUR 163,- per maand;
MJOP aanwezig;
Erfpacht afgekocht tot 2062;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

*****************************************

Atmospheric, high-quality renovated sunny ground-floor apartment (58 m²) with two spacious bedrooms, a modern open kitchen, and a large west-facing garden with a stone garden house (18 m²).

This beautiful ground-floor apartment features a private entrance, a bright living room, two spacious bedrooms, a modern bathroom with walk-in shower, and a luxurious open kitchen with built-in appliances. The entire home is fitted with a beautiful parquet flooring (2019).

Location
The apartment is situated in one of the most charming areas of De Baarsjes, on Bonairestraat. The location is ideal: both Rembrandtpark and Vondelpark are just around the corner, along with several supermarkets, specialty shops, and a wide range of popular restaurants and cafés such as Gent aan de Schinkel, De Zingende Zwaan, and Bar Kosta. The Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat can all be reached within a few minutes by bike.

Public transport connections are excellent, and the A10 ring road, A2, and A4 motorways are easily accessible by car within minutes. Parking (paid/permit) is readily available in the area, and a permit can be obtained within a reasonable time frame.

Layout
Ground floor
Private entrance, vestibule, hallway providing access to one of the bedrooms, the spacious living room with open kitchen and French doors to the garden, under-stairs storage, and the bathroom. The bathroom is equipped with a washbasin, rain shower, and toilet. The second bedroom, also with French doors to the garden, is accessible from the living room. The living room features a modern open kitchen (2017), fitted with a 4-burner gas hob, extractor fan, fridge with freezer, oven/microwave, and dishwasher.

In the beautifully landscaped and spacious garden, there is a large stone garden house (18 m²; 2021), ideal for use as a home office or guest accommodation. The garden house includes a kitchenette, electric heating, regular heating, and a boiler for hot water. A washing machine connection is also present.

Details
Living area of the apartment: 58 m² (according to NEN 2580 measurement report available)
Surface area of the garden house: 18 m² (not designated as residential) (NEN 2580 report available)
Year of construction: 1930
Sunny southwest-facing garden with sun from 10:00 to 17:00/ 18:00 in summer
Private entrance
Central heating boiler from 2016
Energy label: C
Two bedrooms
Owners’ Association “Bonairestraat”, professionally managed by Arlanda VVE Beheer, monthly service costs: EUR 163
Long-term maintenance plan (MJOP) available
Ground lease paid off until 2062
Delivery in consultation

NEN 2580 Explanation Clause
The property has been measured using the measurement instructions based on the standards laid out in NEN 2580. These instructions aim to provide a uniform method for measuring usable floor area. However, measurement differences may still occur due to varying interpretations, rounding, or practical limitations during measurement.

Disclaimer
The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller and/or third parties. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor for any consequences thereof. All listed measurements and surfaces are indicative.

You are very welcome to schedule a viewing!