Grasweg 21 A

Een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen op het water, midden in een van de interessantste wijken van Amsterdam!

Deze verrassend lichte woning met buitengewoon veel leefruimte en een enorme oevertuin met zonnig terras, een ruime schuur, een overkapte fietsenstalling, een sauna en veel privacy heeft alles in huis om fantastisch te kunnen wonen. Een mooie keuken met kookeiland, een zonnig terras grenzend aan de woonkamer, plek voor een beamer voor donkere dagen of een frisse duik in het water op zonnige dagen. Naast de ark aan de waterzijde ligt een stevige betonnen steiger waar je een boot kunt aanmeren.

*ENGLISH TEXT BELOW*

Het casco, gebouwd door de gerenommeerde scheepswerf De Blauwe Wimpel, is 18,00 bij 5,70 meter.
De ark beschikt thans over twee volwaardige wooneenheden, met een woonoppervlak van maar liefst 173 m² (NEN-gemeten). Ideaal voor gezinnen, mensen die vanuit huis werken, voor wie een jongvolwassene graag een eigen plek wil geven, of voor wie een gedeelte wil verhuren.

Amsterdam-Noord in transformatie
Deze waterwoning ligt in een snel ontwikkelende omgeving, dichtbij het IJ met veel creatieve hotspots!
Noord staat bekend om zijn dynamiek en contrast: het is een gebied waar traditionele volkse buurten samengaan met moderne architectuur en culturele trekpleisters. Het voormalige industriële NDSM-terrein is veranderd in een broedplaats voor kunstenaars en festivals, terwijl nieuwe horeca en creatieve bedrijven zich in hoog tempo vestigen langs het IJ. Dankzij de pontjes ben je in een kwartier op Amsterdam Centraal, en met de Noord/Zuidlijn is de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt de ringweg A10 dichtbij, en zijn er scholen en voorzieningen van alle niveaus in de directe omgeving.

Indeling van de woning
De bovenverdieping is ingericht als hoofdwoonlaag. De royale woonkamer heeft een epoxy gietvloer, een karakteristiek balkenplafond en een open keuken met kookeiland. Voor kookliefhebbers is dit een waar paradijs: er staat een 6-pits Boretti-fornuis met een extra brede oven. Via een schuifpui stap je direct het zonnige terras op. Verder vind je op deze verdieping een tweede kleinere woonkamer met eigen keuken, plus een gastentoilet.

De begane grond telt vier slaapkamers, waaronder een zeer ruime die desgewenst kan worden uitgebreid met een werkhoek of inloopkast. Er zijn twee badkamers: één met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en een tweede met douche, toilet en wastafel.

Kenmerken en duurzaamheid
De woning is gebouwd met onderhoudsarme materialen. De gevels zijn bekleed met kunststof rabatdelen en voorzien van isolatie. Kunststof kozijnen met HR++-glas en een goed geïsoleerd dak (14 cm PIR-platen, bitumen, Trespa-afwerking) zorgen voor energielabel B. Groot appartement wordt verwarmd middels een Remeha Avanta 35c uit 2010
Klein appartement wordt verwarmd middels een Intergas HRE 24/18 uit 2008. Beide ketels zijn onlangs gekeurd. In voorbereiding zijn leidingen aangelegd voor een warmtepomp en zonnepanelen waarmee de woonark een label A zou krijgen. Er is aansluiting van krachtstroom in de schuur om een elektrische auto te kunnen opladen.
En er is de mogelijkheid om op het dakterras een Green House te maken.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2003
- In 2017 grondig gemoderniseerd en voorzien van een compleet nieuw dak
- Twee aparte ingangen en woonmogelijkheden
- Enorme tuin met veel privacy
- Grote schuur van metalen sandwichpanelen (17 m2)
- Sauna
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Twee woonkamers
- Betaald parkeren op straat, bewonersvergunning mogelijk
- Nabij het IJ
- Distelpont op 2 minuten afstand
- Pont naar het CS op 5 minuten afstand
- Veel hotspots, leuke horeca, sportscholen, hotel met verwarmd zwembad op het dak
- Oplevering in overleg, vrij op naam

*ENGLISH TEXT*
A unique opportunity to live spaciously and comfortably on the water, right in the heart of one of Amsterdam’s most exciting neighborhoods!

This surprisingly bright home offers exceptional living space and a huge waterside garden with a sunny terrace, a large shed, a covered bike shed, a sauna, and plenty of privacy—everything you need for fantastic waterside living. A stylish kitchen with a cooking island, a sun-drenched terrace directly connected to the living room, space for a beamer for cozy movie nights, or a refreshing swim in the water on warm days. Next to the houseboat on the waterside is a solid concrete jetty where you can moor your boat.
The hull, built by the renowned shipyard De Blauwe Wimpel, measures 18.00 by 5.70 meters.
The houseboat currently consists of two fully equipped living units with a total living area of no less than 173 m² (NEN measured). Ideal for families, people working from home, those who’d like to offer a young adult their own space, or anyone interested in renting out part of the property.

Amsterdam-Noord in transformation
This water home is located in a rapidly developing area, close to the IJ and surrounded by creative hotspots!
Amsterdam-Noord is known for its energy and contrasts: traditional working-class neighborhoods merge with modern architecture and cultural landmarks. The former industrial NDSM shipyard has become a hub for artists and festivals, while new cafés and creative businesses are springing up quickly along the IJ. The ferries will take you to Amsterdam Central Station in just 15 minutes, and the North/South metro line provides excellent access to the rest of the city. The A10 ring road is nearby, as are schools and amenities at all levels.

Layout
The upper floor serves as the main living area. The spacious living room features an epoxy cast floor, a characteristic beamed ceiling, and an open-plan kitchen with a cooking island. For cooking enthusiasts, this is a true paradise: there’s a 6-burner Boretti stove with an extra-wide oven. Large sliding doors open directly onto the sunny terrace. Also on this floor is a second smaller living room with its own kitchen, plus a guest toilet.
The ground floor offers four bedrooms, including a very spacious one that can easily be extended with a work area or walk-in closet. There are two bathrooms: one with a bathtub, shower, toilet, and washbasin unit, and a second with a shower, toilet, and washbasin.

Features and sustainability
The property is built with low-maintenance materials. The façades are clad with insulated synthetic siding. Plastic window frames with HR++ double glazing and a well-insulated roof (14 cm PIR panels, bitumen, Trespa finish) contribute to energy label B. The larger apartment is heated by a Remeha Avanta 35c (2010), while the smaller one has an Intergas HRE 24/18 (2008). Both boilers have been recently serviced. Preparations have already been made for the installation of a heat pump and solar panels, which would upgrade the houseboat to label A.

Key features:
- Built in 2003
- Thoroughly modernized in 2017 with a completely new roof
- Two separate entrances and living units
- Huge private garden
- Large shed built with metal sandwich panels (17 m²)
- Sauna
- Four bedrooms
- Two bathrooms
- Two living rooms
- Paid street parking, residents’ permit available
- Close to the IJ
- Distel ferry just 2 minutes away
- Ferry to Central Station in 5 minutes
- Many hotspots nearby: trendy cafés, gyms, hotel with heated rooftop pool
- Transfer date negotiable, freehold

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.