Laing's Nekstraat 48 II

**ENGLISH TEXT BELOW**

Charmant, licht en uiterst handig ingedeelde woning met zonnig balkon in het gezellige en bruisende Amsterdam Oost met om de hoek de prachtige Transvaalkade en de gezellige Linnaeusstraat. De goed doordachte indeling benut optimaal de ruimte.
In de lichte woonkamer kan je heerlijk ontspannen zitten en op het balkon kun je genieten van de namiddagzon. Daarnaast zijn er meerdere slaap/werkkamers die het voor verschillende samenstellingen aantrekkelijk maakt om er te wonen. Het is ideaal voor starters, stellen, huisgenoten of iemand met kinderen.
De Laing’s Nekstraat is een rustig, doodlopend straatje met om de hoek de levendigheid van de stad. Zo biedt deze woning het beste van twee werelden!

Indeling
Opgang via net trappenhuis naar de tweede verdieping. Op de overloop is een extra berging (1m2) en de eigen entree naar de woning. In de woning bereik je via de hal de woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Naast de woonkamer is een extra kamer die als werkkamer, slaapkamer of eetkamer kan dienen. De badkamer beschikt over een douche en een toilet. Aan de achterzijde zijn de grote slaapkamer en de keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Naast de keuken is er nog een kamer die thans in gebruik is als tweede slaapkamer.
Op zolder is een handige extra berging van 4 m2.

Omgeving
De Laing’s Nekstraat is een rustig doodlopend straatje. De Transvaalbuurt is een geliefde wijk bij veel mensen door de mooie architectuur, het groen, de rust en daarnaast de grote hoeveelheid voorzieningen op loopafstand, zoals Oostpoort, het Oosterpark en park Frankendael of de Dappermarkt. Om de hoek zijn diverse supermarkten, allerlei delicatessenwinkels en buurtwinkels, en tal van leuke horecagelegenheden (denk aan de horeca op het gezellige Beukenplein, La Vallade, De Kas, Moche, Brouwerij Poesiat & Kater, en The Cottage, maar ook Ruk & Pluk). Iin de buurt zijn voldoende basisscholen, sportvelden (voetbal, hockey, atletiek en de Jaap Edenbaan), sportclubs en het openbaar vervoer te vinden Ook de Amstelcampus (Hogeschool van Amsterdam) en verschillende faculteiten van de Universiteit van Amsterdam liggen op loop- of fietsafstand.

Bereikbaarheid
De stations Muiderpoort en Amstel liggen op loop- en fietsafstand, maar ook de tram- en de busverbinding is op 3 minuten loopafstand. Met de auto is de ring A10 (s112 en s113) eenvoudig te bereiken.

Kenmerken:
Bouwjaar 1915
Erfpacht afgekocht tot 2056
Gemeentelijk monument
Overstap naar AB2016 is reeds gedaan en vastgeklikt op EUR 641,01 na 2056 (met inflatie)
Servicekosten EUR 160,10
Dubbel glas
CV ketel 2007
Drie slaapkamers
Berging op zolder (4m2)
Oplevering in overleg

**ENGLISH**

Charming and bright flat with an extremely convenient layout and a sunny balcony, positioned in cosy and vibrant Amsterdam East, just around the corner from the beautiful Transvaalkade and the lively Linnaeusstraat. The well thought-out layout makes optimal use of the available space.
You can relax in the bright living room and enjoy the afternoon sun on the balcony. There are also several bedroom/workrooms that make it an attractive prospect for different types of buyers. It is ideal for starters, couples, flatmates or someone with children.
Laing's Nekstraat is a quiet cul-de-sac with the liveliness of the city around the corner. This property offers the best of both worlds!

Layout
Entrance via a well-kept staircase to the second floor. The landing leads to the entrance of the flat and to an extra storage room (1m2). In the flat, the hallway leads into the living room, bedroom, bathroom and kitchen. Next to the living room is an extra room that can serve as a study, bedroom or dining room. The bathroom has a shower and a toilet. At the rear are the master bedroom and the kitchen with built-in appliances and access to the balcony. Next to the kitchen, there is another room, which is currently used as a second bedroom.
In the attic is a handy extra storage room of 4 m2.

Surroundings
Laing's Nekstraat is a quiet cul-de-sac. The Transvaal area is a popular neighbourhood because of its beautiful architecture, greenery, tranquillity and also the large number of amenities within walking distance, such as Oostpoort, the Oosterpark and park Frankendael or the Dappermarkt. There are various supermarkets around the corner, all kinds of local, specialty shops, and plenty of nice bars and restaurants (e.g. those on the cosy Beukenplein, La Vallade, De Kas, Moche, Brouwerij Poesiat & Kater, and The Cottage, as well as Ruk & Pluk). There are also plenty of primary schools, sports facilities (football, hockey, athletics and the Jaap Eden rink), gyms and public transport within walking distance. The Amstel Campus (Hogeschool van Amsterdam) and various faculties of the University of Amsterdam are also within walking or cycling distance.

Accessibility
The train stations Muiderpoort and Amstel are within walking and cycling distance, as are the tram and bus connections (all within 3 minutes' walking distance). By car, the A10 ring road (s112 and s113) are easily accessible.

Features:
-Built in 1915
-Municipal monument
-Leasehold bought off until 2056
-Switch to AB2016 is already done and fixed at EUR 641.01 after 2056 (with inflation)
-Service costs EUR 160,10
-Double glazing
-Central heating boiler 2007
-Three bedrooms
-Storage room in attic (4m2)
-Delivery in consultation

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.