Marco Polostraat 39 2

ENGLISH TEXT BELOW

Gezellig licht 2-kamerappartement (47 m²) met zonnig balkon en zonder bovenburen. Het is gelegen op de tweede verdieping en direct erboven bevindt zich de berging die ook heel goed als studeer- of logeerkamer ingericht kan worden. Binnendoor een trap installeren behoort -mits vergund door VVE en gemeente- ook tot de mogelijkheden. Dit goed ingedeelde appartement heeft dus behalve een sfeervolle woonkamer, een aparte keuken en een slaapkamer aan de achterzijde ook nog veel potentie voor uitbreiding.

Ligging
Het appartement ligt aan de Marco Polostraat, in het bruisende stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West. In de buurt zijn verschillende supermarkten zoals de Albert Heijn, Aldi en de Dirk van den Broek voor de dagelijkse boodschappen. Maar hiervoor kun je 6 dagen per week ook naar de Ten Katemarkt of een van de kleinere winkels; verschillende Islamitische slagerijen, kleine groentewinkels, de ekoplaza, een biologische slager, de viswinkel, de notenwinkels, de slijterij, hippe desembakkerijen en gewoon de bakker op de hoek. Ook voor de leukste koffiebarretjes en restaurants hoef je niet ver. Check Café Cook, Edel en Tweede Thuys met de zonnigste terrassen. Voor ontspanning in de stadsnatuur wandel je binnen vijf minuten naar het Rembrandtpark of Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark liggen een paar minuten verder. Met de fiets sta je in 10 minuten in hartje centrum. Openbaar vervoer en de Ring A10 zijn bovendien om de hoek. Parkeren kan in de straat voor de deur, de wachtlijst voor een parkeervergunning van de gemeente duurt 6 maanden.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree (alleen gedeeld met 39-1), trappenhuis met trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Entree van het appartement, hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime en sfeervolle woonkamer met ruimte voor een gezellige eethoek. Ruime eenvoudige maar praktische keuken met toegang tot het zonnige balkon (westen). Rustige slaapkamer aan de achterzijde, ook grenzend aan het balkon. De tuin is lekker groen, met veel grote bomen zodat je in de zomer de overburen aan de achterzijde niet ziet! Een badkamer met de basics: douche, toilet, wastafel en aansluiting voor je wasmachine.

Handige zolderberging op de derde verdieping. Direct boven het appartement.

Bijzonderheden
Oppervlakte appartement 47 m² (2580 NEN rapport aanwezig);
Bouwjaar 1926;
Erfpacht afgekocht tot 31/07/2056 daarna eeuwigdurend vastgezet op een bedrag van EUR 568,21 (2025) per jaar met jaarlijkse indexering;
Kozijnen (hout aan de voorzijde, kunststof aan de achterzijde) voorzien van dubbel glas;
Balkon over gehele breedte op het westen;
Gesplitst in 2006;
CV ketel (2011);
Servicekosten € 171,35 per maand, professioneel beheerd door Pro VVE;
MJOP aanwezig, de afgelopen maanden is er een uitgebreide renovatie van het dak gepleegd;
Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd
op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig
uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het
uitvoeren van een meting.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**************************************************************

ENGLISH TEXT

Cozy 1-bedroom apartment (47 m²) with sunny balcony and no upstairs neighbors

This apartment is located on the second floor, and directly above it is the storage space, which could also be very well set up as a study or guest room. Installing an internal staircase is an option too, provided that it’s approved by the Homeowners Association (VVE) and the municipality. This well-laid-out apartment has, in addition to a charming living room, a separate kitchen, and a bedroom at the back, a lot of potential for expansion.

Location
The apartment is situated on Marco Polostraat, in the lively neighborhood of De Baarsjes, in Amsterdam West. Nearby, you’ll find several supermarkets, such as Albert Heijn, Aldi, and Dirk van den Broek, for daily shopping. Alternatively, you can visit the Ten Katemarkt six days a week, or shop at smaller local stores like various Islamic butcheries, small greengrocers, the Ekoplaza, an organic butcher, the fish shop, nut stores, the liquor store, trendy sourdough bakeries, and the bakery on the corner. For the best coffee spots and restaurants, you don’t have to go far. Check out Café Cook, Edel, and Tweede Thuys, which have the sunniest terraces. For a bit of relaxation in the urban nature, you can walk to Rembrandtpark or Erasmuspark in just five minutes, and Vondelpark and Sloterpark are just a few minutes further. By bike, you’re in the city center in 10 minutes. Public transport and the Ring A10 are also just around the corner. You can park in the street right in front of the door, though the waiting list for a parking permit from the municipality is six months.

Layout
Ground Floor:
Shared entrance (only shared with 39-1), staircase leading to the second floor.

Second Floor:
Entrance to the apartment, hallway with access to all rooms. Spacious and cozy living room with room for a pleasant dining area. A large, simple yet practical kitchen with access to the sunny balcony (west-facing). Quiet bedroom at the back, also adjacent to the balcony. The garden is lush, with many large trees, so you won’t see the neighbors at the back in summer! A bathroom with the basics: shower, toilet, sink, and a connection for your washing machine.

Practical attic storage space on the third floor, directly above the apartment.

Special Features
Apartment size: 47 m² (2580 NEN report available)
Year of construction: 1926
Leasehold prepaid until 31/07/2056, after which it’s fixed for an indefinite period with annual indexing
Window frames (wooden at the front, plastic at the back) with double glazing
Balcony across the entire width, facing west
Split into 2006
Central heating boiler (2011)
Service costs: €171.35 per month, professionally managed by Pro VVE
Multi-year maintenance plan (MJOP) available, and in recent months, the roof has undergone extensive renovation
Delivery in consultation

Explanation Clause NEN2580
The property has been measured using the measurement instruction, based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, this instruction does not fully exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations when conducting a measurement.

We warmly welcome you for a viewing!

Disclaimer
The information shown on this website has been compiled (with care) based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative.