Nassaukade 9 1

Ruim en licht appartement met karakter op een fantastische locatie aan de rand van het Westerpark en de Jordaan!

Dit goed onderhouden appartement op EIGEN GROND biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en een uitstekende ligging. De woning is met grote zorg ingericht en heeft een optimale indeling. Met zicht op de brede Singelgracht is de lichte woonkamer met stoere keuken en zonnig Frans balkon. Een ruime slaapkamer met sfeervolle en-suite badkamer en voldoende kastruimte kijkt uit op de verzorgde tuinen en daarnaast is er een derde prima werkkamer of kleine slaapkamer. Kortom, een fantastisch appartement dat direct te betrekken is.

Van harte welkom voor een bezichtiging.

*ENGLISH TEXT BELOW*

Indeling
Gemeenschappelijke entree en eigen entree op de eerste verdieping. Een lange gang geeft toegang tot alle vertrekken.
De woning beschikt over een praktische en speelse indeling. Aan de voorzijde is de woonkamer met vrij uitzicht over het water. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad en ijskast, afwasmachine, oven en vierpits gasfornuis. Openslaande deuren geven toegang naar het Franse balkon, waar je in de ochtend je eerste kop koffie kunt drinken.
Vanuit de gang zijn de andere kamers bereikbaar: de grote slaapkamer met en-suite badkamer met ligbad en wastafel,
een apart toilet, en ruimte met wasmachine en CV ketel en via een kleine trap de tweede slaapkamer met extra kastruimte voor bijvoorbeeld de droger en vriezer.

Omgeving
Gelegen aan de Singelgracht, met zicht op het water en om de hoek van de Jordaan, de Haarlemmerdijk en de Noordermarkt. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, cafés, restaurants en markten. Het levendige Westerpark ligt vlakbij en biedt volop ruimte voor ontspanning, cultuur en horeca.

Bereikbaarheid
Het appartement is goed bereikbaar. Tramlijnen 3 en 19, en buslijnen 18, 21 en 22 zijn dichtbij. Via de Haarlemmerweg of de Tasmanstraat ben je snel op de A10. Het Centraal Station is bereikbaar per fiets of met de bus in circa 10 minuten. Ook het Leidseplein is in 10 minuten bereikbaar.

VvE
Het pand is in 2005 gesplitst, met groot onderhoud in datzelfde jaar. In 2003 is het dak vernieuwd en in 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De VvE is momenteel niet actief, maar er is wel een beknopt MJOP aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1881
- Gelegen op eigen grond
- Gesplitst in 2005
- Dak vernieuwd in 2003
- Schilderwerk buitenzijde in 2023
- Energielabel C
- Verwarming via CV-ketel 2022
- Vrij uitzicht over de Singelgracht
- Instapklaar
- Nabij Westerpark en Jordaan
- Elektrische laadpaal voor de deur
- Oplevering in overleg, kan snel

*ENGLISH TEXT*

Spacious and Bright Apartment with Character in a Fantastic Location on the Edge of Westerpark and the Jordaan!

This well-maintained apartment on freehold land offers everything you’re looking for: space, charm, and an excellent location. The home has been carefully styled and boasts an optimal layout. Overlooking the wide Singelgracht canal, the bright living room features a robust kitchen and a sunny French balcony. A spacious bedroom with an atmospheric en-suite bathroom and ample closet space looks out over the well-kept gardens. Additionally, there is a third room, perfect as a home office or small bedroom. In short, a fantastic apartment that’s ready to move into.

You are very welcome to schedule a viewing.

Layout
Shared entrance and private entry on the first floor. A long hallway provides access to all rooms.
The apartment features a practical and playful layout. At the front, the living room offers an open view over the water. The kitchen has a concrete countertop and includes a refrigerator, dishwasher, oven, and four-burner gas stove. French doors open onto the balcony, where you can enjoy your morning coffee.

The other rooms are accessible from the hallway: a large bedroom with en-suite bathroom featuring a bathtub and sink, a separate toilet, a utility room with washing machine and central heating system, and via a small staircase, a second bedroom with extra storage space for a dryer and freezer.

Surroundings
Located along the Singelgracht canal, with views of the water and just around the corner from the Jordaan, Haarlemmerdijk, and Noordermarkt. All amenities are within walking distance: shops, cafés, restaurants, and markets. The lively Westerpark is nearby, offering plenty of space for relaxation, culture, and dining.

Accessibility
The apartment is easily accessible. Tram lines 3 and 19, and bus lines 18, 21, and 22 are nearby. Via Haarlemmerweg or Tasmanstraat, you can quickly reach the A10 highway. Central Station is about 10 minutes away by bike or bus. Leidseplein is also just 10 minutes away.

HOA (Homeowners’ Association)
The building was subdivided in 2005, with major maintenance carried out that same year. The roof was renewed in 2003, and the exterior was painted in 2023. The HOA is currently inactive, though a basic long-term maintenance plan (MJOP) is available.

Features:
- Year of construction: 1881
- Located on freehold land
- Subdivided in 2005
- Roof renewed in 2003
- Exterior painting done in 2023
- Energy label: C
- Heating via central heating boiler (2022)
- Unobstructed view over the Singelgracht
- Move-in ready
- Near Westerpark and Jordaan
- Electric vehicle charging station in front
- Transfer in consultation, can be quick

Disclaimer:
The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative.

Disclaimer.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.