Nieuwe Herengracht 75 A

Prachtig gelegen appartement met weids uitzicht, drie slaapkamers en zonnig balkon in hartje Amsterdam bij de historische Plantagebuurt.

*ENGLISH TEXT BELOW*

Aan de kalme en charmante Nieuwe Herengracht, hoekje Muiderstraat, bevindt zich dit lichte en prettig ingedeelde appartement van circa 72 vierkante meter, gesitueerd in het wooncomplex “Hortusbrug”. De woning beschikt over een zonnige woonkamer en drie slaapkamers. Naast een zuidelijk georiënteerd balkon, is er een gemeenschappelijke, goed onderhouden romantische binnentuin aan de achterzijde van het gebouw. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van onder andere Artis, het Waterlooplein, het Rembrandtplein en de Stopera, waardoor je volop kunt genieten van alles wat het centrum van Amsterdam te bieden heeft.

De woning staat op erfpachtgrond. De huidige eigenaar heeft de erfpacht reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, met de algemene bepalingen van 2016. Tot en met 31 mei 2035 bedraagt de jaarlijkse canon € 119,34.
Daarna geldt een vastgelegde eeuwigdurende canon van € 1.551,03 per jaar.

De VvE omvat in totaal 9 winkelunits en 35 woningen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Minerva VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 378,00, waarin ook € 70 aan stookkosten is inbegrepen.

Ligging en bereikbaarheid
De woning bevindt zich aan de Nieuwe Herengracht, op een rustige plek in hartje Amsterdam, grenzend aan de historische geliefde Plantagebuurt. De Muiderstraat aan de overzijde is autoluw, met enkel tramverkeer over de hoofdweg. In de directe omgeving liggen het Wertheimpark, de Hortus Botanicus en het Muziektheater. Daarnaast zijn er tal van eetgelegenheden en winkels op loopafstand te vinden. Qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten: tram 14 stopt vlakbij en het metrostation Waterlooplein ligt eveneens op loopafstand. Voor automobilisten is de Ring A10 vlot bereikbaar via de IJ-tunnel.

Indeling van de woning
Via de gemeenschappelijke entree aan de grachtzijde bereik je met de trap of lift de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. De voordeur opent naar een tochtportaal met meterkast, waarna je de centrale hal betreedt die toegang geeft tot alle ruimtes. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde heeft veel ramen die een zee van daglicht binnenlaten. De slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op het groene dak en zijn zeer rustig gelegen. De slaapkamer aan de straatzijde biedt via een openslaande deur toegang tot het balkon. De gezellige open keuken en woonkamer zijn aan de zonnige kant en vanuit hier kun je eindeloos kijken naar de prachtige Hortus Bonaticus en alle voorbijgaande mensen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en bevindt zich in de hal. Tot slot is er nog een externe berging op de begane grond aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1961
- Gelegen op de eerste verdieping
- Drie slaapkamers
- Circa 72 m² woonoppervlakte (conform NEN2580)
- Balkon op het zuiden en gemeenschappelijke binnentuin
- Ruime berging op de begane grond
- Verwarming via blokverwarming; warm water via een boiler
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Professioneel beheerde VvE (Minerva VvE Beheer)
- Maandelijkse servicekosten € 322,91 en € 70,00 voorschot stookkosten
- Huidige erfpacht: tot en met 31 mei 2035 bedraagt de jaarlijkse canon € 119,34.
- AB2016: Na 2035 is de eeuwigdurende canon van € 1.551,03 per jaar (plus jaarlijkse inflatie).
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze voor koper, binnen de ring van Amsterdam

*ENGLISH TEXT*
Beautifully located apartment with open views, three bedrooms, and Sunny balcony in the heart next to Amsterdam’s historic Plantage neighbourhood

This bright and well-laid-out apartment of approximately 72 m² is located on the charming and quiet Nieuwe Herengracht, at the corner of Muiderstraat, within the residential complex “Hortusbrug”. The home offers a sunny living room, three bedrooms, a south-facing balcony, and access to a well-maintained, romantic communal garden at the rear of the building. The location is ideal: just a stone’s throw from Artis Zoo, Waterlooplein, Rembrandtplein, and the Stopera, allowing you to fully enjoy everything the center of Amsterdam has to offer.

The property is on leasehold land. The current owner has already converted the leasehold to perpetual leasehold, under the general conditions of 2016. Until May 31, 2035, the annual ground rent is €119.34.
After that, a perpetual fixed annual ground rent of €1,551.03 applies (indexed annually for inflation).

The homeowners’ association (VvE) includes 9 retail units and 35 residential units. It is professionally managed by Minerva VvE Services. The monthly contribution to the VvE is €378.00, which includes €70 for heating costs.

Location and Accessibility
The apartment is situated on Nieuwe Herengracht, a peaceful spot in the heart of Amsterdam, right next to the historic and beloved Plantage neighborhood. Muiderstraat, across the canal, is low-traffic and only used by trams. Nearby you'll find Wertheimpark, the Hortus Botanicus, and the National Opera & Ballet Theater. A wide selection of restaurants and shops are all within walking distance. The location is also well-served by public transport: tram 14 stops nearby, and the Waterlooplein metro station is within walking distance. By car, the A10 ring road is easily accessible via the IJ Tunnel.

Apartment Layout
From the communal entrance on the canal side, you can reach the first floor via stairs or elevator, where the apartment is located. The front door opens into a small entryway with a fuse box, leading into a central hallway that provides access to all rooms. The bright and spacious living room at the front features large windows that flood the space with natural light. The bedrooms at the rear overlook the green rooftops and are very quiet. One of the bedrooms, facing the street, has French doors opening onto the south-facing balcony.

The cozy open-plan kitchen and living room are located on the sunny side and offer a stunning view over the Hortus Botanicus and the lively street below. The bathroom features a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection. The toilet is separate and located off the hallway. Finally, there is a private external storage room on the ground floor.

Features:
- Year of construction: circa 1961
- Located on the first floor
- Three bedrooms
- Approx. 72 m² living area (according to NEN2580 measurement standard)
- South-facing balcony and communal courtyard garden
- Spacious storage unit on the ground floor
- Central heating via district system; hot water via gas water heater in the kitchen
- Located within a protected cityscape zone
- Professionally managed HOA (Minerva VvE Services)
- Monthly service charges: €322.91 + €70 advance heating costs
- Current ground lease: Annual rent of €119.34 until May 31, 2035
- AB2016: After 2035, perpetual ground rent of €1,551.03 per year (plus annual inflation)
- Transfer in consultation, can be arranged quickly
- Buyer may choose the notary, provided it's located within Amsterdam’s ring road

Disclaimer
All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies in the (oral) information provided, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to conduct their own due diligence.

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.