Wiltzanghlaan 1 H

ENGLISH TEXT BELOW

Ruim licht dubbel benedenhuis in het groene Bos en Lommer – 132 m² woonplezier met tuin op het zuiden.

Perfect ingedeeld dubbel benedenhuis (132 m²) met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen op een hoek aan de Wiltzanghlaan/ Admiraal de Ruijterweg in het bruisende Bos en Lommer. Dit huis combineert de charme van een klassieke woning uit 1910 met het comfort van nu. De woning is licht, ruim en ideaal voor een gezin of het werken vanuit huis.

Omgeving
De woning ligt aan de Wiltzanghlaan midden in bruisend Bos en Lommer. Hier vind je alles binnen handbereik. Van koffiebars zoals boulangerie & cafe Farine, Fuku en Samen Lunch & Juice tot drankjes bij Abbey en culturele hotspots als Podium Mozaïek en sportieve activiteiten in de padel- en boulderhal. Voor ontspanning liggen het Erasmuspark en Westerpark om de hoek, en op de fiets sta je in 10 minuten in de Jordaan. Ook zijn er diverse basisscholen en speeltuinen op loopafstand. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto (afslag S103, ring A-10 West).

Indeling
Begane grond
Eigen entree, tochtportaal en ruime hal. Sfeervolle brede woonkamer en een ruime eetkamer die via openslaande deuren naar de zonnige tuin leiden. De moderne open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals fornuis, vaatwasser en afzuigkap. Studeer-/ werkkamer aan de voorzijde van de woning, separaat een modern toilet met fontein. Vanuit de hal de trap naar de slaapverdieping.

Souterrain
Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (goede stahoogte en met daglicht), riante moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Berging met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 132 m² (NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig);
Bouwjaar 1912;
Recent geschilderd en voorzien van nieuwe lamelparketvloer;
Hoge plafonds en goede hoogte in het souterrain;
Drie slaapkamers en een werkkamer;
Energielabel C;
Eigen grond;
Kozijnen voorzien van dubbel glas;
Actieve VVE in eigen beheer, de servicekosten bedragen EUR 460,- per maand (2 stemmen van de totaal 6 stemmen);
Ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg, kan spoedig;

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie,
welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een
meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

************************************************************

ENGLISH TEXT

Spacious & bright two-level ground floor home in leafy Bos en Lommer – 132 m² of living pleasure with south-facing garden

Perfectly laid-out two-level ground floor apartment (132 m²) featuring three bedrooms and a sunny south-facing garden. Ideally located on the corner of Wiltzanghlaan and Admiraal de Ruijterweg in the lively Bos en Lommer neighbourhood, this home beautifully blends the charm of a classic 1910 residence with the comfort of modern living. Light, spacious, and ideal for families or those working from home.

Neighbourhood
Situated on Wiltzanghlaan, right in the heart of vibrant Bos en Lommer, this location has everything within reach. Enjoy coffee at Farine, Fuku, or Samen Lunch & Juice, unwind with drinks at Abbey, or soak up culture at Podium Mozaïek. Sports lovers will appreciate the nearby padel and bouldering facilities. For green escapes, Erasmuspark and Westerpark are just around the corner, and within a 10-minute bike ride you’re in the Jordaan. Schools and playgrounds are within walking distance, and the property is well connected by both public transport and car (exit S103, A10 West ring road).

Layout
Ground Floor
Private entrance with vestibule and spacious hallway. A charming, wide living room flows into a generous dining area with French doors opening onto the sunny garden. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances including a stove, dishwasher and extractor hood. There is also a bright office/study at the front of the house, and a separate modern toilet with washbasin. A staircase in the hallway leads to the lower level.

Souterrain
Landing, three well-sized bedrooms (all with full ceiling height and natural light), a large modern bathroom with walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, a storage room with washing machine connection.

Features
Living area: 132 m² (Measurement certificate NEN 2580 available)
Year of construction: 1912
Recently painted and fitted with new engineered wood flooring
High ceilings and good ceiling height in the basement level
Three bedrooms + separate home office
Energy label: C
Located on freehold land (no leasehold!)
Double-glazed windows throughout
Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
Monthly service charges: €460 (2 out of 6 votes in the VvE)
Age clause applicable
Transfer in consultation, can be soon

NEN 2580 measurement explanation clause
The property has been measured using the measurement instruction based on the standards laid down in NEN 2580. This instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, measurement differences due to interpretation, rounding, or practical limitations cannot be entirely excluded.