Zacharias Jansestraat 22 H

ENGLISH TEXT BELOW

Uniek en sfeervol dubbel benedenhuis (129 m2) met zonnige tuin. Hét ideale familiehuis, gelegen op eigen grond in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer.

Omgeving
De woning ligt aan de Zacharias Jansestraat, een rustige, kindvriendelijke straat op steenworp afstand van de levendige Middenweg in de geliefde Watergraafsmeer. De Watergraafsmeer is zeer populair bij gezinnen, er zijn diverse speelplaatsen en scholen in de buurt. Ook is er in deze wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en fijne restaurants. Park Frankendael, ligt om de hoek met restaurant De Kas en restaurant Merkelbach, hier is ook elke laatste zondag van de maand Pure Markt. Winkelcentrum Oostpoort met een groot winkelaanbod zoals de HEMA en Kwekkeboom etc. ligt op 300 meter afstand. Ook zijn er diverse sportclubs als HC Athena, de Jaap Eden IJsbaan, een openbaar zwembad, voetbalclubs en een atletiek vereniging. De woning heeft een goede bereikbaarheid, de uitvalswegen( S111, S112 en S113) zijn snel en eenvoudig aan te rijden en verbinding met het openbaar vervoer is goed geregeld. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, het Amstel Station en het Muiderpoort Station zijn snel met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond
Eigen entree, tochtportaal dat leidt naar een ruime hal met toegang tot de kelder, een modern toilet, de keuken en de woonkamer. De nette keuken is apart en voorzien van inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer en suite is ruim, heeft hoge (ornamenten) plafonds en mooie inbouwkasten. De woonkamer grenst aan een veranda met toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de keuken heeft directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal de statige trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de achterzijde is de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de straatkant is een tweede grote slaapkamer en balkon. Het is eenvoudig om op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren en door het verplaatsen van de badkamer behoort zelfs een 4e kamer tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 129 m2 (Conform NEN 2580 – rapport aanwezig)
Overig inpandige ruimte (kelder) 12 m2 (Conform NEN 2580 – rapport aanwezig)
Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2 (Conform NEN 2580 – rapport aanwezig)
Bouwjaar 1904
Authentieke details zoals glas in lood, ornamenten plafonds en prachtige schouwen
Eigen grond
Mogelijkheid voor 4 slaapkamers
Zonnige tuin op het noordwesten en balkon
Energielabel C
CV ketel 2023
Houten kozijnen en deuren met isolatieglas
VVE (2 leden), administratie in eigen beheer
Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

*********************************************

ENGLISH TEXT

Unique and charming double ground-floor apartment (129 m²) with a sunny garden. The ideal family home, situated on freehold land in one of the most beautiful streets of the Watergraafsmeer.

Surroundings
The property is located on Zacharias Jansestraat, a quiet, child-friendly street just a stone’s throw from the lively Middenweg in the highly sought-after Watergraafsmeer area. Watergraafsmeer is extremely popular with families, offering various playgrounds and schools nearby. The neighborhood also features a wide selection of delicatessens, specialty shops, and excellent restaurants.

Park Frankendael is just around the corner, home to Restaurant De Kas and Restaurant Merkelbach. The Pure Markt takes place here every last Sunday of the month. The Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops such as HEMA and Kwekkeboom, is located just 300 meters away.

There are also numerous sports facilities nearby, including HC Athena, the Jaap Eden ice rink, a public swimming pool, football clubs, and an athletics association. The property is easily accessible, with main roads (S111, S112, and S113) quickly reachable. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops within walking distance, and both Amstel Station and Muiderpoort Station easily accessible by bicycle.

Layout
Ground floor
Private entrance, vestibule leading to a spacious hallway with access to the basement, a modern toilet, the kitchen, and the living room. The well-maintained separate kitchen is equipped with built-in appliances.

The charming en-suite living room is spacious, featuring high (ornamental) ceilings and beautiful built-in cabinets. The living room connects to a veranda with access to the sunny rear garden. The kitchen also provides direct access to the garden. From the hallway, an elegant staircase leads to the first floor.

First floor
Landing with access to all rooms. At the rear, a generously sized bedroom with access to the balcony. Also at the rear is the bathroom, equipped with a bathtub, washbasin unit, shower, and toilet. Separate cupboard with connections for a washing machine and dryer.

At the front (street side), there is a second large bedroom and balcony. It is easy to create three bedrooms on this floor, and by relocating the bathroom, even a fourth room is possible.

Special features
Living area: 129 m² (in accordance with NEN 2580 – report available)
Other indoor space (basement): 12 m² (in accordance with NEN 2580 – report available)
Building-related outdoor space: 10 m² (in accordance with NEN 2580 – report available)
Year of construction: 1904
Authentic details such as stained glass, ornamental ceilings, and beautiful fireplaces
Freehold property (no leasehold)
Possibility to create 4 bedrooms
Sunny northwest-facing garden and balcony
Energy label C
Central heating boiler (2023)
Wooden window frames and doors with double glazing
Homeowners association (VvE) with 2 members, self-managed administration
Asbestos and age clauses apply
Transfer date in consultation

NEN 2580 Measurement Clause
The property has been measured using the measurement instruction based on the standards as laid down in NEN 2580. This instruction aims to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Disclaimer
The information provided on this website has been compiled with care based on data supplied by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.

You are warmly invited to schedule a viewing!