Lanseloetstraat 9 3

Sfeervol en licht 3-kamerappartement met twee balkons aan de rand van de Erasmusgracht en het Erasmuspark!

In het bruisende stadsdeel Bos en Lommer vind je dit fijne 3-kamerappartement met maar liefst twee balkons en een royale berging op de begane grond. De woning bevindt zich op de bovenste etage van een karakteristiek jaren ’40 gebouw in het mooiste stukje van de straat, net naast de gracht en het park.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

*ENGLISH TEXT BELOW*

Omgeving
De woning ligt in de rustige Lanseloetstraat in de populaire Erasmusparkbuurt, een gezellige stadswijk met een mix van karakteristieke gevels en nieuwbouw, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. Vanuit de woning kijk je uit op het de Erasmusgracht. Het Erasmuspark ligt er direct achter, perfect voor een wandeling of work-out. In de directe omgeving vindt u diverse trendy restaurants, buurtcafés en winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals op loopafstand de Albert Heijn, Vomar, Dirk van der Broek en Odin. Denk aan MOGU, Fuku Coffee (beste koffie van Amsterdam!), Terrasmus, Eetwinkel Buurman & Buurman, No Man’s Art Gallery & de bar en de heerlijke Bakkerij Farine. Voor cultuur en horeca kunt u terecht bij Podium Mozaïek, terwijl de Jordaan en het Westerpark op enkele minuten fietsen liggen.
De buurt is bovendien zeer kindvriendelijk, met diverse speeltuinen en groene parken.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram 7 en 19, bus 15, 21 en 80, station Sloterdijk) als met de auto (A10). Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar.

Indeling van de woning
Via de gezamenlijke entree met trappenhuis bereik je de bovenwoning. Eenmaal binnen kom je in een centrale hal van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. De lichte woonkamer aan de voorzijde is ingericht in een L-vorm en heeft zowel een erker als openslaande deuren naar een balkon op het oosten – ideaal om van de ochtendzon te genieten. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping profiteer je hier van veel daglicht.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, gescheiden door een eenvoudige keuken, die ook toegang biedt tot het tweede balkon, gericht op het westen. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een eigen deur naar het balkon. Het toilet is centraal geplaatst en de douche is te bereiken via de tweede slaapkamer.

De ruime privéberging op de begane grond biedt volop opslagmogelijkheden.

Eigendomssituatie
Het appartement staat op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is EUR 1477,- per jaar met jaarlijkse indexatie tot 2064, daarna AB 2016

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE omvat 40 appartementen en draagt de naam 'VVE Lanseloetstraat 1-19 / Marieken van Nimwegenstraat 13'. Het administratief beheer is in handen van Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 129,-.

Deze woning is ideaal voor starters, jonge professionals of studenten die op zoek zijn naar een fijne plek in Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1940
- Erfpacht EUR 1477,- per jaar, jaarlijkse indexatie tot 2064, daarna AB 2016
- Ketel 2010
- Servicekosten EUR 129,-
- Drie/vier kamers
- Twee balkons op het oosten en het westen!
- Heel licht
- Vlak naast het Erasmuspark
- Ruime berging op de begane grond
- Oplevering in overleg

*ENGLISH TEXT*

Charming and Bright 3-Room Apartment with Two Balconies Near the Erasmusgracht and Erasmuspark!

Located in the vibrant Bos en Lommer district, this delightful 3-room apartment offers not one, but two balconies and a spacious private storage room on the ground floor. The property is situated on the top floor of a characteristic 1940s building, in the most beautiful part of the street, right next to the canal and the park.

You're very welcome to schedule a viewing!

Location
The apartment is on the quiet Lanseloetstraat, in the popular Erasmuspark neighborhood—a lively city area with a mix of charming old façades and modern buildings, excellent amenities, and a central location. From the apartment, you have a view of the Erasmusgracht canal. The Erasmuspark is directly behind the property—perfect for a walk or a workout.

The area offers a range of trendy restaurants, neighborhood cafés, and local shops for daily groceries. Think of MOGU, Fuku Coffee (arguably the best coffee in Amsterdam!), Terrasmus, Eetwinkel Buurman & Buurman, No Man’s Art Gallery & Bar, and the delicious Bakery Farine. For culture and nightlife, Podium Mozaïek is just around the corner, while the Jordaan and Westerpark are only a few minutes away by bike.

This is also a very child-friendly neighborhood, with several playgrounds and green parks nearby.

Accessibility
The apartment is easily accessible by public transport (tram lines 7 and 19, bus lines 15, 21, and 80, as well as Sloterdijk train station) and by car via the A10 ring road. Parking permits are readily available.

Layout
Via the shared entrance and stairwell, you reach the apartment on the top floor. Inside, a central hallway connects all rooms. The bright L-shaped living room at the front features a bay window and French doors opening onto an east-facing balcony—perfect for enjoying the morning sun. Being on the top floor, the apartment receives plenty of natural light.

At the rear, there are two bedrooms separated by a simple yet functional kitchen, which provides access to the second balcony, facing west. The larger bedroom includes a walk-in closet and a private door to the balcony. The toilet is centrally located, and the shower is accessed via the second bedroom.

A spacious private storage room on the ground floor offers plenty of room for storage.

Ownership Situation
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,477, indexed yearly until 2064, after which the 2016 General Provisions (AB 2016) will apply.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE includes 40 apartments and is named 'VVE Lanseloetstraat 1–19 / Marieken van Nimwegenstraat 13'. Administrative management is handled by Stedeplan. Monthly service charges are €129.

This apartment is ideal for first-time buyers, young professionals, or students looking for a great spot in Amsterdam with all amenities within easy reach.

Key Features:
- Built in 1940
- Annual ground lease: €1,477, indexed annually until 2064, then AB 2016
- Central heating boiler from 2010
- Service charges: €129 per month
- Three/four rooms
- Two balconies (east and west)
- Very bright interior
- Right next to Erasmuspark
- Spacious private storage room on the ground floor
- Delivery in consultation

Disclaimer
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.