Amsterdam

Leusdenhof 44

Leusdenhof 44, Amsterdam foto-0 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-0 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-1 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-1 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-2 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-2 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-3 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-3 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-4 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-4 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-5 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-5 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-6 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-6 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-7 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-7 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-8 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-8 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-9 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-9 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-10 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-10 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-11 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-11 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-12 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-12 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-13 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-13 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-14 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-14 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-15 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-15 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-16 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-16 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-17 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-17 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-18 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-18 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-19 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-19 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-20 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-20 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-21 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-21 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-22 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-22 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-23 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-23 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-2
Bekijk 24 foto's

Heb je interesse in deze woning?

Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

type woning

Portiekflat

Woonoppervlakte

70m²

Aantal kamers

3

Perceeloppervlakte

N.V.T

Leusdenhof 44

Omschrijving

Na een drukke dag tot rust komen, midden in het groen maar toch vlakbij de stad? Dit recent volledig gerenoveerde appartement in de wijk Nellestein (Amsterdam-Zuidoost) combineert stads gemak met een rustige, natuurlijke omgeving. Je beschikt over een privéparkeerplaats en uitstekende verbindingen naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de ontspannen sfeer buiten de drukte. Met twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon is dit een comfortabele plek om echt te genieten van ruimte en licht.

Gelegen op de zesde etage van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit stijlvolle en instapklare 3-kamerappartement van 70 m². Het beschikt over een ruim balkon met ochtend- en middagzon, een privéberging en een eigen parkeerplek in de aangrenzende parkeergarage. De woning is in 2023 grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt, inclusief nieuwe vloer met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet.

INDELING
De centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen.

Eenmaal op de zesde verdieping stap je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en extra opbergruimte. Aan deze hal grenzen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een klein balkon. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, en aansluiting voor de wasmachine met wasmachinekast. Separaat toilet met fonteintje.

De lichte woonkamer met grote raampartijen is voorzien van een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten — ideaal om in alle rust te genieten van de zon.
De cv-installatie bevindt zich in een aparte kast op de gemeenschappelijke gang.

LIGGING
Het appartement ligt vlakbij de recreatiegebieden rond de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Diverse winkelcentra en horecagelegenheden zijn nabij, evenals meerdere uitvalswegen zoals de A9. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, is op loopafstand bereikbaar.

VERENING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van twee actieve Verenigingen van Eigenaars:
VvE Leusdenhof 1 (parkeerplaats) en VvE Leusdenhof 2-132 (woning en berging)
Servicekosten appartement en berging: € 238,31 p/m

De servicekosten zullen in Q3 2025 verhoogd worden naar € 340,60 per maand in verband met het verduurzamen van het pand (vervangen van de ramen/kozijnen). Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De huidige erfpacht canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2026. Er loopt een aanvraag om deze daarna voor 25 jaar vast te zetten tegen een jaarlijkse canon van € 403,-, deze kan worden overgenomen door de koper. Ook is er een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

HIGHLIGHTS
- Lift aanwezig
- Woonoppervlakte 70 m²
- Ruim balkon op het zuidoosten
- Eigen parkeerplaats en berging
- Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2023
- Luxe visgraat PVC-vloer en vloerverwarming door de gehele woning
- Aluminium kozijnen met dubbel glas in de woonkamer en enkel glas in de slaapkamers, alle ramen en kozijnen worden vervangen in Q1 2026
- Keuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie
- Vloerverwarming en warm water via Intergas cv-installatie uit 2013
- Energielabel C, na vervanging van ramen/kozijnen in Q1 2026 zal het label A hebben
Leusdenhof 44

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 335.000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 238
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Leusdenhof 44
Postcode
1108 CT
Plaats
Amsterdam

Bouw

Soort appartement
Portiekflat, Appartement
Woonlaag
6
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 70m²
Inhoud
ca. 181m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel
(2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Balkon
Ja
Schuur
Inpandig

Garage

Leusdenhof 44

Plattegronden

Leusdenhof 44, Amsterdam plattegrond-23
Leusdenhof 44, Amsterdam plattegrond-23
Leusdenhof 44

Locatie

[ { "address": "Leusdenhof 44", "zipCode": "1108 CT", "city": "Amsterdam", "lat": 52.30885, "lng": 4.978564, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#7b7b7b" }, { "visibility": "on" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "hue": "#ff0000" }, { "saturation": "-100" }, { "lightness": "68" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dff8c6" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "saturation": "-100" }, { "color": "#858585" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": "-100" }, { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#8cdae7" }, { "visibility": "on" } ] } ]
Wij staan voor je klaar

Bel of mail ons

Is het huis al verkocht? We gaan graag met je op zoek naar een andere woning.

Contactgegevens

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms