Amsterdam

Leusdenhof 44

Leusdenhof 44, Amsterdam foto-0 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-0 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-1 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-1 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-2 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-2 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-3 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-3 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-4 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-4 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-5 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-5 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-6 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-6 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-7 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-7 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-8 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-8 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-9 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-9 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-10 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-10 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-11 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-11 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-12 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-12 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-13 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-13 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-14 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-14 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-15 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-15 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-16 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-16 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-17 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-17 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-18 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-18 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-19 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-19 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-20 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-20 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-21 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-21 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-22 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-22 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-23 Leusdenhof 44, Amsterdam foto-23 blur
Leusdenhof 44, Amsterdam foto-2
View 24 photos

Are you interested?

Get in touch with us. We are happy to give more information or schedule a viewing.

type woning

Walk-up flat

Woonoppervlakte

70m²

Aantal kamers

3

Perceeloppervlakte

N.V.T

Leusdenhof 44

Description

Na een drukke dag tot rust komen, midden in het groen maar toch vlakbij de stad? Dit recent volledig gerenoveerde appartement in de wijk Nellestein (Amsterdam-Zuidoost) combineert stads gemak met een rustige, natuurlijke omgeving. Je beschikt over een privéparkeerplaats en uitstekende verbindingen naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de ontspannen sfeer buiten de drukte. Met twee fijne slaapkamers en een zonnig balkon is dit een comfortabele plek om echt te genieten van ruimte en licht.

Gelegen op de zesde etage van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit stijlvolle en instapklare 3-kamerappartement van 70 m². Het beschikt over een ruim balkon met ochtend- en middagzon, een privéberging en een eigen parkeerplek in de aangrenzende parkeergarage. De woning is in 2023 grondig gemoderniseerd en luxe afgewerkt, inclusief nieuwe vloer met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet.

INDELING
De centrale entree geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen.

Eenmaal op de zesde verdieping stap je binnen in een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en extra opbergruimte. Aan deze hal grenzen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een klein balkon. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, en aansluiting voor de wasmachine met wasmachinekast. Separaat toilet met fonteintje.

De lichte woonkamer met grote raampartijen is voorzien van een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten — ideaal om in alle rust te genieten van de zon.
De cv-installatie bevindt zich in een aparte kast op de gemeenschappelijke gang.

LIGGING
Het appartement ligt vlakbij de recreatiegebieden rond de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Diverse winkelcentra en horecagelegenheden zijn nabij, evenals meerdere uitvalswegen zoals de A9. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, is op loopafstand bereikbaar.

VERENING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van twee actieve Verenigingen van Eigenaars:
VvE Leusdenhof 1 (parkeerplaats) en VvE Leusdenhof 2-132 (woning en berging)
Servicekosten appartement en berging: € 238,31 p/m

De servicekosten zullen in Q3 2025 verhoogd worden naar € 340,60 per maand in verband met het verduurzamen van het pand (vervangen van de ramen/kozijnen). Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De huidige erfpacht canon is vooruitbetaald tot en met 15 december 2026. Er loopt een aanvraag om deze daarna voor 25 jaar vast te zetten tegen een jaarlijkse canon van € 403,-, deze kan worden overgenomen door de koper. Ook is er een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

HIGHLIGHTS
- Lift aanwezig
- Woonoppervlakte 70 m²
- Ruim balkon op het zuidoosten
- Eigen parkeerplaats en berging
- Volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt in 2023
- Luxe visgraat PVC-vloer en vloerverwarming door de gehele woning
- Aluminium kozijnen met dubbel glas in de woonkamer en enkel glas in de slaapkamers, alle ramen en kozijnen worden vervangen in Q1 2026
- Keuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie
- Vloerverwarming en warm water via Intergas cv-installatie uit 2013
- Energielabel C, na vervanging van ramen/kozijnen in Q1 2026 zal het label A hebben
Leusdenhof 44

Details

Acceptance

Price
€ 335.000 k.k.
Homeowners association costs
€ 238
Status
Available
Acceptance
In consultation
Address
Leusdenhof 44
Zipcode
1108 CT
City
Amsterdam

Build

Apartment type
Walk-up flat, Apartment
Bottom floor
6
Build type
Existing
Build year
1980
Maintenance inside
Excellent
Maintenance outside
Good
Particulars
Elderly accessible

Surface and volume

Living surface
ca. 70m²
Volume
ca. 181m³

Layout

Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Number of floors
1
Facilities
Mechanical ventilation, Lift

Energy

Energy label
C
Isolation
Mainly insulated glazing
Hot water
Central heating
Heating
Central heating, Heated floor
Furnace
(2013, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location
Near park, Clear view, Sheltered location, In forest area
Balcony
Yes
Shed
Indoor

Garage

Leusdenhof 44

Floor plans

Leusdenhof 44, Amsterdam plattegrond-23
Leusdenhof 44, Amsterdam plattegrond-23
Leusdenhof 44

Location

[ { "address": "Leusdenhof 44", "zipCode": "1108 CT", "city": "Amsterdam", "lat": 52.30885, "lng": 4.978564, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#7b7b7b" }, { "visibility": "on" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "hue": "#ff0000" }, { "saturation": "-100" }, { "lightness": "68" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dff8c6" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "saturation": "-100" }, { "color": "#858585" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": "-100" }, { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#8cdae7" }, { "visibility": "on" } ] } ]
WE ARE READY FOR YOU

Call or email us

Has the house already been sold? We would be happy to look for another home with you.

Contact details

The form has successfully been sent. We wil contact you as soon as possible.

Unfortunately we can not conclusively determine whether you are a human or an automated bot/spammer. Hence, we are unable to submit the form. Please retry or contact the real estate agent directly via email.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms